一、小区概况
达州莲花湖小区位于达州市中心区域，毗邻莲花湖公园，周边配套设施齐全，环境优美。小区门面以其地理位置优越、人流量大而备受投资者关注。
二、价格走势分析
1. 历史价格
近年来，达州莲花湖小区门面价格呈稳步上升趋势。以下为近三年价格走势：
- 2019年：均价约为每平方米15000元；
- 2020年：均价约为每平方米16000元；
- 2021年：均价约为每平方米18000元。
2. 影响价格因素
（1）地理位置：达州莲花湖小区地处市中心，交通便利，周边配套设施完善，这使得门面价格相对较高。
（2）周边环境：莲花湖公园的绿化和景观优势，为小区门面带来更多的商业机会。
（3）政策因素：政府对于商业地产的扶持政策，也会对门面价格产生一定影响。
3. 未来价格预测
根据当前市场情况，预计未来几年达州莲花湖小区门面价格将继续保持稳定上涨态势。以下为预测理由：
（1）达州市经济发展：随着达州市经济的不断发展，商业地产市场需求将持续增加。
（2）城市规划：达州市政府将继续加大基础设施建设，提升城市形象，为商业地产发展提供有力支持。
（3）人口增长：达州市人口持续增长，消费需求不断上升，为商业地产带来更多发展机会。
三、投资潜力分析
1. 商业氛围
达州莲花湖小区周边商业氛围浓厚，各类商铺、餐饮、娱乐设施齐全，满足居民日常生活需求。这为投资者提供了丰富的经营选择。
2. 市场前景
（1）人口红利：达州市人口众多，消费市场潜力巨大。
（2）政策支持：政府对于商业地产的扶持政策，为投资者带来更多信心。
（3）城市规划：达州市政府将继续推进城市规划，提升城市形象，为商业地产发展提供有力支持。
3. 投资回报
根据市场调查，达州莲花湖小区门面投资回报率在5%-8%之间，具有一定的投资价值。
四、投资建议
1. 明确投资目的
投资者在投资前应明确自己的投资目的，如长期持有、短期出租等。
2. 选择合适的门面
投资者应根据自身需求，选择合适的门面进行投资。如需出租，可关注人流量大、交通便利的门面；如需自用，可关注品牌、品质较高的门面。
3. 注意风险控制
在投资过程中，投资者应注意风险控制，如了解市场动态、关注政策变化等。
4. 寻求专业意见
投资者在投资过程中，可寻求专业机构或人士的意见，以降低投资风险。
总之，达州莲花湖小区门面投资具有一定的潜力，但投资者需谨慎评估市场风险，选择合适的投资策略。